Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Hölderlinhaus

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und wird kontinuierlich instandgehalten. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

*Wohn- und Schlafräume*:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den gut geschnittenen Grundriss besticht. Es bietet reichlich Platz für Ihre Einrichtungsideen und schafft eine einladende Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Beide Zimmer sind durch ihre großen Fenster lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

*Küche und Badezimmer*:
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen, die den Raum freundlich und sauber erscheinen lassen. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Helligkeit. Zur Ausstattung gehören eine Dusche sowie ein WC.

*Zusätzliche Details*:
Der Flur der Wohnung bietet Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten, um eine ansprechende Eingangsatmosphäre zu schaffen. Ob mit einem Garderobenschrank, Spiegel oder Dekoration – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und somit für mehr Ordnung in der Wohnung sorgt.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine 1A Lage legen.

Das Hausgeld in Höhe von 428,90 € setzt sich wie folgt zusammen:

- umlegbare Kosten auf den Mieter 352,37 € (Hier sind die bisher hohen Heizkosten des Vormieters in Höhe von 186,00 € enthalten und kann somit stark reduziert werden)

- nicht umlegbare Instandhaltungsrücklage in Höhe von 76,53 €

Ausstattung

- Aufzug
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum im Untergeschoss
- Beheizung über Fernwärme
- Dachterrasse mit Ausblick über die Stadt

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.