Wohntraum: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1956. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, die durch ihre gute Aufteilung und Helligkeit überzeugen.

*Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang*:
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

*Schlafzimmer und Kinderzimmer*:
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Auch diese Räume profitieren von der angenehmen Helligkeit und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

*Küche mit Zugang zum Balkon*:
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon, der ideal für einen morgendlichen Kaffee ist.

*Tageslichtbad mit Dusche*:
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss ermöglicht es, die Wäsche bequem in der Wohnung zu erledigen.

*Kellerraum und Dachboden*:
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein Platz auf dem Dachboden zur Verfügung, ideal für die Lagerung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Ausstattung

- Einbauküche aus dem Jahr 2019
- 2 Balkone
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum und Dachboden
- Vermietet seit 4 Jahren
- Monatliche Kaltmiete: 675 €
- Heizungs aus dem Jahr 1999
- Dachsanierung im Jahr 2014
- Sanierung Eingangsbereich im Jahr 2010

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.