Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre auf ca. 87 m² Wohnfläche. Mit fünf Zimmern und einem sonnigen Südbalkon bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
*Wohn- und Schlafbereich*:
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind optimal angeordnet und verfügen – wie auch das großzügige Wohnzimmer – über direkten Zugang zum gemeinsamen Südbalkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und ist dank seiner sonnigen Ausrichtung ein echtes Highlight der Wohnung.
*Essbereich*:
An das Wohnzimmer schließt sich ein Esszimmer an, das Platz für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Es ergänzt den Wohnbereich perfekt und sorgt für eine offene und einladende Atmosphäre.
*Küche*:
Die separate Küche verfügt über einen eigenen Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist.
*Sanitäre Einrichtungen*:
Das Badezimmer mit Tageslicht bietet eine Badewanne und ist hell und freundlich gestaltet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Alltag komfortabler macht und für mehr Privatsphäre sorgt.
*Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss*:
Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Dachgeschoss des Hauses. Hier ist der Wohnung ein abschließbares Zimmer mit zusätzlichen 11m² zugeordnet, das ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Schlafzimmer oder zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.
- 2 Balkone
- Gäste WC
- Tageslichtbad
- Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss (ca. 11m²)
- 2 Kellerräume
- Renovierungsbedürftig
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Fellbach, die durch ihre zentrale Anbindung und ruhige Umgebung besticht. In der unmittelbaren Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus – ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
- Auf die B 14 gelangt man in ca. 5 Autominuten; über diese erreicht man unter anderem Stuttgart-Mitte.
- Die Bushaltestelle „Fellbach Kienbachstraße“ ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
- Die U-Bahn-Station „Fellbach Lutherkirche“ ist ca. 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
- Die Supermärkte EDEKA, REWE, Lidl und Aldi sind in ca. 5–6 Autominuten erreichbar.
- Die Trauben-Apotheke befindet sich ca. 4 Autominuten entfernt.
- Verschiedene Kitas und Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung.
- Der Park „Guntram-Palm-Platz“ ist ca. 2 Autominuten entfernt.
- Die Veranstaltungsstätte „Schwabenlandhalle“ ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.
- Der TobiDu Indoorspielplatz ist ca. 6 Autominuten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Grundschmiede GmbH
Gymnasium Str. 31B
70174 Stuttgart
Tel: +49 (0) 711 / 540 928 30
E-Mail: kontakt@grundschmiede.de
Der Schmied des 21. Jahrhunderts beherrscht neben seinem Handwerk mittlerweile auch den Umgang mit den sozialen Medien und postet so selbstverständlich wie er den Hammer schwingt. Wir sind der moderne Immobilienmakler, im gesamten Gebiet Stuttgart tätig, von Bad Cannstatt bis Ludwigsburg, Esslingen, Böblingen und Leonberg
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
