Wohntraum mit Balkon – Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Ost-Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

*Wohn- und Essbereich*:
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht ein, wodurch der Raum freundlich und einladend wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seiner Ost-Süd-Ausrichtung ideale Bedingungen für sonnige Stunden bietet. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder gemütlich ausklingen.

*Schlafzimmer*:
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Die angenehme Größe und die ruhige Lage innerhalb der Wohnung schaffen eine entspannte Atmosphäre.

*Kinderzimmer*:
Das zusätzliche Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dank seiner praktischen Größe kann es flexibel genutzt und individuell gestaltet werden. Von hier aus ist der Balkon ebenfalls zugänglich.

*Küche*:
Die große Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie genügend Arbeitsfläche. Hier ist genügend Platz für eine kleine Sitzecke, sodass ein gemütlicher Essbereich innerhalb der Küche realisiert werden kann.

*Bad und separates WC*:
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für Waschbecken und Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

*Zusätzliche Annehmlichkeiten*:
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Reinigungsgeräte. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

- Bad mit Badewanne (Renovierung im Jahr 2008)
- Küche mit Einbauküche (aus dem Jahr 2008)
- Isolierglasfenster aus dem Jahr 2013 mit elektrischen Rolläden
- Außenstellplatz für zzgl. 8.000€
- Kellerraum
- Die Elektrik wurde im Jahr 2008 erneuert
- Die Türen und Bodenbeläge wurden im Jahr 2008 erneuert
- Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert und läuft teilweise über Solar

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.