Modernisierte 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss

70188 Stuttgart, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Louis Linder, Grundschmiede GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GS1304370
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Haußmannstr. 142
    70188 Stuttgart
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    161 EUR
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_SCHWER
  • Endenergie­bedarf
    82,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 82,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über 60 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2010 umfassend saniert.

"Raumaufteilung":
Die Wohnung ist in zwei Zimmer aufgeteilt, die derzeit beide als Schlafzimmer genutzt werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates WC.

"Einbauküche":
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.

"Abstellraum + Waschküche":
Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und die gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Mehrfamilienhaus steht allen Parteien zur Verfügung.

Im Jahr 2023 wurde folgendes am Haus erneuert:
- Einbau von Zirkulationsventilen

Wichtig für Sie:
- Rücklagen zum 31.12.2022 gesamt: 122.077,42 €
- Rücklagen zum 31.12.2022 anteilig: 2.551,42 €
- Hausgeld: 161 €, davon auf den Mieter umlegbar: 102 €

Ausstattung

- Einbauküche inklusive elektrischer Geräte
- vollständig möbliert
- Fußbodenheizung aus dem Jahr 2010
- Granitboden aus dem Jahr 2010
- Abstellraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeisterservice
- Wohnung ist aktuell vermietet für 930,00 € Kaltmiete

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr begeehrten Lage, im zentrum von Stuttgart. Nicht nur der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ganz in der Nähe, sondern auch die Aussichtspunkte "Eugensplatz" und "Uhlandshöhe" sind zu Fuß gut erreichbar. Verschiedene Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten sind auch direkt in der Umgebung.

- Die B 14 über welche man unteranderem auch in die Richtungen Bodensee und Nürnberg gelangt, ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.
- Die U Bahnstation "Ostendplatz" ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
- Die Bushaltestelle "Schwarenbergstraße" ist in ca. 1 Gehminute erreichbar.
- Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht man in ca. 13 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Die Suppermärkte REWE, EDEKA und Aldi sind in ca. 3 - 6 Autominuten erreichbar.
- Die "Rossberg - Apotheke" ist ca. 2 Autominuten entfernt.
- Verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- Das Einkaufszentrum Milaneo und die Stadtbibliothek sind ca. 19 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
- Der Spielplatz "Strombergstraße" ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.

Haußmannstr. 142, 70188 Stuttgart, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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