Gewerbefläche im EG – vielseitig nutzbar

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Studio, Büro oder Praxis. Die 51 m² große Fläche ist im Erdgeschoss gelegen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein einladendes Ambiente.

*Empfangsbereich und Raumaufteilung*:
Beim Betreten der Fläche erwartet Ihre Kunden direkt ein einladender Empfangsbereich, der Platz für eine Empfangstheke bietet. Die Fläche ist in drei separate Räume unterteilt, die durch einen großzügigen Flur miteinander verbunden sind. Jeder Raum kann flexibel gestaltet und an unterschiedliche Arbeitsbedürfnisse angepasst werden – perfekt für Beratungen, Behandlungen oder individuelle Kundenbetreuung.

*Zusätzliche Ausstattung: Küche und Bad*
Die Fläche verfügt über eine praktische kleine Küche mit einer modernen Einbauküche. Diese ist ideal für Mitarbeiterpausen oder als kleine Teeküche für Kunden. Zudem gibt es ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC, das die Fläche noch funktionaler macht und den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöht.

*Ehemalige Nutzung als Kosmetikstudio*:
Zuletzt wurde die Fläche als Kosmetikstudio genutzt, weshalb die Räume modern und hell gestaltet sind und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bieten. Das Interior Design, die hellen Farben und die modernen Bodenbeläge sorgen für eine gepflegte und ansprechende Optik, die den Einstieg für ein ähnliches Geschäftskonzept erleichtert.

*Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten*:
Die Fläche bietet Raum für verschiedene Geschäftsideen und eignet sich ideal als Kosmetikstudio, Therapiezentrum, Coachingraum oder kleines Büro. Die Lage im Erdgeschoss in einem lebendigen Umfeld macht sie besonders für Dienstleister mit Kundenverkehr attraktiv.

Ausstattung

- Erdgeschossfläche
- Einbauküche
- Bad mit WC und Dusche
- 3 vielseitig nutzbare Räume
- Empfangsbereich
- Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.