Feuertaufe Immobilienbesichtigung

Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als nur „bloßes Anschauen“. Ihr kommt die gleiche Bedeutung zu, wie der Finanzierung oder anderen elementaren Faktoren im Ankaufsprozess. Liefert sie doch den Erstkontakt, dient später als Entscheidungsgrundlage und kann horrende Folgekosten offenbaren, die im Exposé keine Erwähnung fanden. Doch bei einer Besichtigung können unzählige Eindrücke auf einen einprasseln. Deshalb ist es wichtig, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren.

Die Immobilienbesichtigung

1. Hammerharte Fakten

Was auf dem Papier steht, gilt! Eine Immobilie in allerbester Lage und fantastischem Zustand nützt nichts, wenn sie das finanzielle Kontingent übersteigt. Eine genaue Kenntnis des finanziellen Rahmens ist ebenso absolut notwendig, wie der genaue Betrag, der tatsächlich von der Miete übrigbleibt.
Außerdem sollte in Erfahrung gebracht werden, ob große Reparaturen an Dach, Elektrik oder Sonstiges zeitnah durchgeführt werden, da diese Kosten auf die Besitzer umgelegt werden.

2. Die Besichtigung als solche

Immobilienbesichtigungen, hier sind oft mehrere dutzend Besucher anwesend und im Eifer des Gefechts kann es durchaus vorkommen, dass wichtige Punkte vergessen werden. Vorgefertigte Checklisten, ein ausgearbeiteter Fragenkatalog und eine Kamera um Bilder der einzelnen Räumlichkeiten und Problemstellen anfertigen zu können, helfen als Gedächtnisstütze.

3. Vorsicht mit Emotionen und dem Bauchgefühl

Bei der Besichtigung einer Immobilie als Kapitalanlage, sind Emotionen völlig fehl am Platze. Da diese nicht als Eigenbedarf genutzt werden wird, sollte das Objekt mit den Augen des potentiellen Mieters betrachtet werden. Bei Eigennutzung sollten die Gefühle nicht über das Bauchgefühl oder ein generelles Wohlbefinden hinausgehen – zumindest nicht während der Besichtigung. Denn sie trüben die Sinne und rücken Objektivität in den Hintergrund. Für beide Szenarien gilt jedoch nach wie vor: der finanzielle Aspekt überwiegt!

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