Eigenheim oder Kapitalanlage?
Das niedrige Zinsniveau ist für viele Menschen Anlass, sich jetzt eine Immobilie zuzulegen. Dann jedoch stellt sich die Frage, ob Eigenheim oder Kapitalanlage? Wo liegen die Unterschiede und schließen sich beide Szenarien wirklich gegenseitig aus?
Der Traum von den eigenen vier Wänden
Vor dem Kauf einer Immobilie mit privater Nutzung sollten einige Schlüsselfragen beantwortet werden:
- „Habe ich einen Beruf, der mir Spaß macht und über die nächsten 30 bis 40 Jahre ein sicheres Einkommen garantiert?“
- „Ist mein aktueller Partner die Person, mit der ich den Rest meines Lebens verbringen möchte und teilen wir auch die gleichen Vorstellungen, wie dieses Leben aussehen soll?“
Diese Fragen klar und eindeutig zu beantworten, ist schwer, gleichzeitig aber von hoher Wichtigkeit. Denn die persönliche Situation kann sich hinsichtlich des Jobs oder der Familienplanung und -größe jederzeit ändern. Die Größe der Immobilie und der Preis bleiben jedoch unverändert. Ein radikaler Wandel der Lebenssituation kann also im schlimmsten Fall dazu führen, dass die ausgesuchte Immobilie nicht länger die Richtige ist.
Kapitalanlage – eine Investition ohne Gefühle
Im Gegensatz zum Eigenheim ist eine Immobilie als Kapitalanlage eine rein wirtschaftliche Entscheidung. Sie dient als Geldanlage und mögliche Deckung der Rentenlücke. Ob sie dem eigenen Geschmack entspricht, spielt nur eine untergeordnete Rolle.
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Solange die Zahlen auf dem Papier stimmen und die Immobilie aus Sicht der Zielgruppe, also der Mieter, attraktiv ist, kann sie auch einem selbst missfallen. Denken Sie dabei an typische Stundenwohnungen, in denen Sie heute nicht wohnen würden. In aufstrebenden Universitätsstädten ist diese Form der Kapitalanlage sehr lukrativ.
Fazit
Während das Eigenheim den Traum vom eigenen Häuschen und mietfreiem Wohnen im Alter erfüllt, dient die Kapitalanlage als Investition, um die Rentenlücke zu schließen und ein passives Einkommen zu generieren.
Da sich die Finanzierung der beiden Szenarien jedoch stark unterscheidet, schließen sie sich keinesfalls gegenseitig aus. Denn, während der Traum der eigenen vier Wände mit einem hohen Anteil an Eigenkapital finanziert wird, so beläuft sich dieser bei der Kapitalanlage auf nahezu null. Gewissermaßen finanziert der Mieter Ihre Immobilie.
Der Schmied berät Sie gerne!
Wir beraten Sie in allen Fragen rund um die Immobilie. Je nach dem, was Sie möchten. Mit Weitblick und Gespür finden wir für Sie das Eigenheim oder die Immobilie als Kapitalanlage.
Unsere Dienstleitungen im Überblick:
- Ankauf von Immobilien mit all ihren Eigenschaften
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