Die Kennzeichen einer guten Immobilie

Passives Nebeneinkommen oder horrende Folgekosten? Der Traum von den eigenen vier Wänden oder der Albtraum kostenintensiver Renovierungen? Oft besteht nur ein schmaler Grat zwischen einem erfolgreichen Immobilienkauf und einem Fiasko. Anhand einiger Charakteristika lässt sich jedoch bereits im Vorfeld feststellen, ob es sich bei dem Objekt der Begierde um eine geeignete Immobilie oder doch eher um ein Millionengrab handelt.

1.) Lage

Eines der wichtigsten Kriterien ist die Lage. Sie kann den Unterschied zwischen einer 300.000 € und einer 900.000 € Immobilie ausmachen. Um das herauszufinden wird eine Standortanalyse durchgeführt. Befindet sich die Immobilie in einer wohlhabenden oder aufstrebenden Umgebung? Sind öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten in der Nähe? Liegt eine nahe Anbindung an den öffentlichen Nah- oder Fernverkehr vor? Welche großen Arbeitgeber sind in Pendler Reichweite ansässig?

2.) Geprüfte Objekte

Ein geprüftes Objekt ist der beste Garant für einen soliden Immobilienkauf ohne negative Überraschungen. Denn horrende Folgekosten sind bei einer derartigen Immobilie nahezu ausgeschlossen. Außerdem bieten sich Einblicke in das Entwicklungspotential. Denn nur wenn dieses vorhanden ist, kann zukünftig mit einer Wertsteigerung gerechnet werden.

3.) Rentabilität

Bei Eigenbedarf spielt die Rentabilität keine Rolle, da kein passives Nebeneinkommen erwirtschaftet wird. Wenn die Immobilie jedoch als Kapitalanlage genutzt werden soll, stellt die Rentabilität eine wichtige Kennzahl dar. Kurz gesagt: wie viel bleibt von der Miete tatsächlich übrig, nachdem Rückzahlung und Rückstellungen getätigt wurden?

Alles Fragen, die der Schmied beantworten kann. Wir freuen uns auf Ihren Anruf +49 (0) 711 / 540 928 30 oder die Kontaktaufnahme per Email.

Unser Ass im Ärmel

In der Grundschmiede sind wir besonders stolz auf unsere einzigartige Aufstellung in der Branche. Eine Aufstellung, die es uns ermöglicht, dem Kunden einen Rundumschlag zu bieten, wenn es um seinen Grund und Boden geht:

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