3 Zimmer Altbauwohnung mit Aufzug

Beschreibung

Die charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten unter anderem die italienische Manufaktur Pinsa und das Haarstudio Scala. Die Grundstücksgröße beträgt 295 m². Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende massiv erbaut und im Jahr 1950 wieder aufgebaut. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist leerstehend und ein Einzug ist somit sofort möglich.
Durch Renovierungen in den letzten Jahren, befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

2004:
- Umbau von Gaseinzelöfen in eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern
- Einbau einer neuen Elektrik
- Einbau neuer Wasserleitungen
- Erneuerung der Bodenbelege in Parkett und Fliesen
- Erneuerung Bad

2014:
- Einbau neuer doppelt verglaster Kunststofffenster

Im Jahr 1980 wurde zusätzlich an der Hinterseite des Gebäudes ein Aufzug angebaut. Die Warmwasseraufbereitung sowie Beheizung läuft über die Gas -Etagenheizung.
Winterdienst und Hausmeisterservice werden von einem externen Dienstleister durchgeführt und sind im Hausgeld mit inbegriffen.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Wichtig für Sie:
- Kaufpreis: 449.000€
- Leerstand
- Hausgeld: ca. 195€ pro Monat davon sind ca. 113€ auf den Mieter umlegbar und 62,50€ werden den Rücklagen zugeführt
- Rücklagen Wohnung gemäß Abrechnung 31.12.2019: anteilig: 3.187,71€ und Gesamt: 42.502,76€
- Leerstand ab dem 01.01.2021

Ausstattung

- 3 Zimmer
- 85 m² Wohnfläche
- Aufzug
- Einbauküche
- Erker
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- Gäste WC

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.