Die Zukunft der Immobilienpreise
Immobilien erfahren aktuell einen Boom wie nie zuvor. Aufgrund fehlender Alternativen sind sie zur Kapitalanlage schlechthin geworden. Und das wirkt sich auf den Preis aus! Aktuell befinden sie sich in atemberaubenden Höhen und ein Abklang ist auch in naher Zukunft nicht in Sicht. Doch das allein ist kein Garant dafür, dass diese Entwicklung langfristig und flächendeckend anhält! Es stellt sich also die Frage: „Wie sieht die Zukunft der Immobilienpreise aus?“
Einwohner pro Quadratkilometer – eine altbekannte Einheit
Die Bevölkerungsdichte nimmt starken Einfluss auf die Preise. Je mehr Personen in einem Gebiet leben, desto mehr Wohnungen werden benötigt. Ist die Anzahl der Wohnungen jedoch natürlich begrenzt, wie beispielsweise in Stuttgart, so steigen die Preise, ganz gemäß Angebot und Nachfrage. Einwohner pro Quadratmeter ist also ein guter Indikator dafür, ob die Preise langfristig sinken oder steigen.
Doch in jüngster Vergangenheit gerät ein weiterer Faktor zunehmend ins Blickfeld von Investoren und Mietern.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
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Weltkonzerne, bekannte Arbeitgeber aber auch ein großer, erfolgreicher Mittelstand in unmittelbarer Umgebung, lassen die Preise steigen. Das liegt nicht nur an den höheren Einkommen der Anwohner, sondern auch an den Perspektiven der Region. So kommt es in einigen Regionen Deutschlands, die eine relativ geringe Bevölkerungsdichte aufweisen, trotzdem zu steigenden Immobilienpreisen. Schlicht und einfach aufgrund der dort ansässigen Unternehmen.
Fazit
Wenn sowohl eine hohe Bevölkerungsdichte als auch ansässige Industrie gegeben sind, gibt es für die Immobilienpreise auch zukünftig nur den Weg nach oben. Sollte jedoch nur die Bevölkerungsdichte vorhanden sein, ist das kein Garant für ein nachhaltig hohes Preisniveau.
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