Kernsaniertes Schmuckstück mit Südbalkon

Beschreibung

Die geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und steht aktuell leer, was einen sofortigen Einzug oder eine Vermietung ermöglicht.

*Wohnung und Raumaufteilung*:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv ist. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke, während das Kinderzimmer flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet Zugang zu dem Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet, was viel Tageslicht und eine angenehme Sonnenlage garantiert.

*Küche und Badezimmer*:
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, was Flexibilität und zusätzlichen Komfort bietet.

*Zusätzliche Abstellmöglichkeiten*:
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerdem steht Ihnen auf der Dachbühne eine weitere Lagerfläche zur Verfügung, ideal für selten genutzte Gegenstände.

*Garage und Stellplatz*:
Es besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben, die Ihnen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Vor der Garage steht Ihnen außerdem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, wodurch zusätzliche Parkmöglichkeiten gegeben sind.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche
- Geräumiger Süd-Balkon
- Holzofen
- Parkettboden
- 2 Kellerräume
- Kernsanierung im Jahr 2016
- Bühnendämmung im Jahr 2019
- Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert
- Garage für zzgl. 20.000 € verfügabr

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.