Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Ditzingen. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² wird Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum geboten. Vom Südbalkon aus lassen sich der Blick auf die Felder und die Sonne in vollen Zügen genießen.
Die Räume der Wohnung sind mit Teppichbodenbelag sowie Fliesen ausgestattet und renovierungsbedürftig. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit nach Erwerb direkt renoviert und bezogen oder vermietet werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG des Hauses. Ergänzend gibt es einen Trockenraum und ein Fahrradkeller, die gemeinschaftlich von allen Hausbewohnern genutzt werden können. In der Tiefgarage steht ein Duplex-Parker zur Verfügung.
Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld: 236,00 €
- Rücklagen gesamt zum 31.12.2020: 59.991,54 €
- Rücklagen anteilig zum 31.12.2020: 5.042,65 €
Ausstattung
- Südbalkon
- sep. WC
- Abstellraum
- 1 Kellerraum
- 1 Duplex-Parker
- Ortsrandlage/Sackgasse
- gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
- renovierungsbedürftig: Bodenbeläge erneuern, Malerarbeiten, Badsanierung
Sonstige Informationen
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Spielstraße am Ende einer Sackgasse in unverbaubarer Ortsrandlage von Ditzingen. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Bäckerei, eine Grundschule sowie Felder - soweit das Auge reicht. Hier beginnt auch das Wandergebiet "Lindenbach". Ditzingen verfügt außerdem über alle Schularten sowie eine große Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten. Neben einem Fußball-, Tennis- und Schützenverein gibt es eine große Freizeitanlage mit Minigolfanlage und Spielplätze.
Der schöne Ortskern von Ditzingen mit Stadtpark und -bad ist nur ca. 1 km entfernt und somit fußläufig erreichbar. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt - Cafes, italienische Restaurants, schwäbische Wirthäuser bzw. Braugaststätten sowie thailändische Küche und vieles mehr. Am Ditzinger Bahnhof wurde das sogenannte Bahnhof Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erbaut. Hier finden Sie u.a. ein Supermarkt (Lidl), ein Müller Drogeriemarkt sowie Bekleidungsgeschäfte. Zusätzlich gibt es in Ditzingen noch ein Edeka, ein Rossmann Drogeriemarkt sowie ein Hagebaumarkt.
Wenige Meter von der Wohnung entfernt ist die Bushaltestelle "Ditz. H.bergstr./Lachebrückle". Die S-Bahn-Station "Ditzingen" ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn ist der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 18 Minuten erreichbar. Der Stuttgarter Flughafen ist ca. 28 km entfernt.
Durch die vielen namenhaften Unternehmen wie u.a. Trumpf, Thales, Bürger, Dürr, Gretsch-Unitas und Euronics sowie die ideale Anbindung an die A81 hat Ditzingen eine super Infrastruktur vorzuweisen.
Lachpfädle 40, 71254 Ditzingen, Deutschland (Größere Karte ansehen)
Immobilienmakler mit Schürze
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