Kernsanierte 3,5-Zimmer Wohnung in Bestlage

Beschreibung

Die luxuriöse Erdgeschosswohnung befindet sich in einem drei geschossigen Mehrfamilienhaus. Mit 3,5 Zimmern erstreckt sich die Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 102,5 m². Das attraktive Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und besticht besonders durch die großen Fenster. Über den offen gestalteten Flur erreicht man das traumhafte Schlafzimmer. Das Arbeitszimmer ist lichtdurchflutet, modern gestaltet und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet und bietet eine große Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Gästetoilette. Die Küche ist mit einer wunderschönen Einbauküche versehen und befindet sich angrenzend zum Essbereich. Eine Besonderheit der Wohnung ist die fantastische Terrasse, welche sich auf ca. 35 m² erstreckt und einen tollen Blick in die Natur bietet.

Die ganze Wohnung ist mit einer modularen Schienenbeleuchtung ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger PVC Bodenbelag verlegt. An den Fenstern wurden elektrische Rollläden installiert, welche mit einer Fernbedienung gesteuert werden.

Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung kernsaniert. Dabei wurde die Elektrik, die Sanitäranlagen und die Heizung neu gemacht. Im Jahr 2017 wurde die Fassade des Hauses saniert.

Der Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 20.000,00 € extra berechnet. Auf Wunsch können alle Möbel übernommen werden.

Wichtig für Sie zu wissen:
- Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2021 gesamt: 135.567,68 €
- Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2021 anteilig: 7.269,84 €
- Das monatliche Hausgeld beträgt: 348,95 € davon werden 117,68 € den Rücklagen zugeführ

Ausstattung

Küche:
Villeroy Boch Spülbecken, Blanco Küchenarmatur, Neff Küchengeräte

Bad:
Hansgrohe Dusche, Bernstein Waschbecken, Steinberg Armaturen, Glasheizkörper Create

Gäste-WC:
Villeroy Boch WC, Grohe Wasserhahn, Bernstein Waschbecken

Allgemein:

- Große Terrasse
- Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Bodenbeläge: PVC und Fliesenboden
- Kernsaniere Wohnung (2020)
- Heizkörper von Buderus (2020)
- Fassade saniert (2017)
- Hausmeisterservice vorhanden
- Alle Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.