Wohn- und Geschäftshaus im Stuttgarter Westen

Beschreibung

Es handelt sich hierbei um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stuttgart-West.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf einer Fläche von ca. 216 m² und schließt einen Büroraum, einen Pausenraum, ein WC mit Dusche sowie einen Lagerraum mit ein. Ein weiteres Büro mit Lagerfläche und WC mit ca. 35 m² befindet sich angrenzend im Erdgeschoss und wird aktuell selbst genutzt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die komplette Wohnung wurde wärmeschutzisoliert.

Derzeit sind beide Einheiten vermietet. Im Erdgeschoss sind das Büro, der Aufenthaltsraum sowie die Lagerhalle für eine monatliche Kaltmiete von 1.500,00 € vermietet. Im Obergeschoss ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 500,00 € vermietet. Das selbst genutzte Büro mit Lagerfläche und WC kann ebenfalls vermietet werden.

Zu dem Haus gehören vier Außenstellplätze.

Die letzten Investitionen:
- 2002 wurde eine neue Gas-Etagenheizung installiert
- 2012 wurde die Elektrik erneuert

Ausstattung

- Wohnung mit Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne
- Gewerbeeinheit mit großer Lagerhalle
- Gas-Etagenheizung (2002)
- Kunststofffenster
- 4 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.