2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in verkehrsgünstiger Lage

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Die Wohnung befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus, das 1968 erbaut wurde. Im großzügigen Wohnzimmer gibt es einen separaten Essbereich und einen Zugang zur Loggia der Wohnung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet außerdem Stauraum.

Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist. Die Einrichtung ist lediglich für die Vermarktung vorhanden. Im Hof steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Es besteht ein alleiniges Gebrauchsrecht für den Eigentümer der Wohnung.

Ein Dienstleister kümmert sich um den Hausmeister- und Reinigungsservice im Haus. Die Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Somit wird Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket geboten.

In den Jahr 2018/2019 wurden im Haus zahlreiche Instandsetzungsarbeiten vorgenommen:
- Flachdachsanierung
- Aufzugssanierung
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Erneuerung der Haus- und Türsprechanlage
- Reparatur der Rauchabzugsanlage
- Reparatur der Beleuchtungseinrichtung im Treppenhaus
- Instandsetzungen an Heizungsleitungen und Steuerung
- Erneuerung Heizungspumpe
- Instandsetzung Blitzschutzanlage
- Erneuerung der Batterieanlage der Notstromanlage
- Balkonsanierungen (weitere sind noch angedacht)

Wichtig für Sie zu wissen:
- monatliches Hausgeld: 230,00 €
- Instandhaltungsrücklage gesamt zum 31.12.2020: 172.919,16 €
- Instandhaltungsrücklage anteilig zum 31.12.2020: 2.101,12 €

Ausstattung

- Loggia
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- überwiegend Teppichbodenbeläge und Fliesen
- Kunststofffenster in der Küche und im Badezimmer
- Holzfenster in den restlichen Räumen
- Deckenpaneele im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- renovierungsbedürftig: Bodenbeläge erneuern
- Außenstellplatz im Hof

Sonstige Informationen

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.